ورقة مبايعة أرض بدون صك هي عبارة عن عقد بيع وشراء لقطعة أرض دون وجود صك رسمي لها، وتستخدم هذه الورقة عادة في المناطق الريفية والنائية حيث لا يوجد دائماً ورقة صك بالأصل. فيما يلي قائمة بأهم المعلومات المتعلقة بورقة مبايعة أرض بدون صك:
- لا يتم اعتبار الورقة بديلاً عن صك الملكية: يجب أن يكون المشتري على علم بأن ورقة المبايعة بدون وجود صك رسمي لا تعتبر دليلاً قانونياً على ملكية الأرض، وبالتالي من الضروري إجراء الإجراءات القانونية اللازمة للحصول على صك رسمي.
- تكون تفاصيل الورقة وفقاً للاتفاق المسبق: يجب على المشتري والبائع الاتفاق مسبقاً على جميع تفاصيل الصفقة قبل كتابة الورقة، ويجب أن يتم ذلك بشكل واضح وبالتفاصيل المحددة والشاملة.
- يتم توقيع الورقة من قبل المشتري والبائع: يتم توقيع الورقة من قبل المشتري والبائع ويجب أن يتم ذلك في وجود شهود معتمدين. ويفضل أن يتم توثيق الورقة بشهادة المحافظ أو العقار الرئيسية.
- قد تحتوي الورقة على شروط محددة: يمكن تضمين العديد من الشروط في الورقة لحماية مصالح البائع والمشتري، ومن بين تلك الشروط يمكن ذكر موعد تسليم الملكية للمشتري وفترة السماح ببيع الأرض إذا استوفى المشتري كافة المتطلبات القانونية للحصول على صك رسمي.
- توضح الورقة المساحة المراد بيعها: يجب أن يتم تحديد المساحة بدقة وفي التفاصيل حتى يتم تجنب أي سوء تفاهم مستقبلاً. يمكن استخدام الخريطة لتحديد المساحة بالدقة.
- يتم دفع المبلغ المتفق عليه: يتم دفع مبلغ البيع الذي تم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري، ويجب أن يكون المبلغ محددًا في الورقة المبينة.
- يمكن استخدام الورقة مؤقتاً: يمكن استخدام الورقة المبايعة بشكل مؤقت حتى يتم الحصول على صك رسمي للأرض. ومع ذلك، يجب ألا يَحجِز البائع على التحضيرات اللازمة للحصول على الصك ولم يدِ مضيفًا أي تعقيدات.
وعلى الرغم من أن ورقة مبايعة أرض بدون صك هي وثيقة رسمية، إلا أنه من الضروري الحصول على صك رسمي وذلك لاعتباره شهادة قانونية على ملكية المشتري للأرض.